2015/09/05
コンパクトシティ札幌の再開発が始動!さらに魅力のある街へ変貌する「サッポロ」
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新札幌の再開発が始動

札幌市の副都心、新札幌の再開発がいよいよ動きだす。札幌市都市局は、下野幌G団地の跡地活用案を公募型プロポーザルで今秋にも公告する。再開発で駅周辺地区ににぎわいを生み出せるのか、プロポの行方に関心が集まりそうだ。

新さっぽろ駅周辺地区は、昭和46年に制定された「札幌市長期総合計画」で「副都心」として位置付けられ、昭和47年に策定した「厚別副都心開発基本計画」に基づき、JR・地下鉄・バスターミナルなどによる一大交通結節点として、また江別市や北広島市などを後背圏に持つ生活拠点として、公共施設や商業・業務施設の集積が進められてきた。

その後、社会情勢や市民ニーズの変化の中で、平成9年度には「厚別副都心基盤整備計画」を策定し、バリアフリー事業などを展開しながら、現在までまちづくりが進められているのだ。


新さっぽろ駅周辺地区のまちづくり

地区内では下野幌G、H、I団地の建て替えに伴う集約化が進み、G、I団地が余剰地となる。面積は4.9ha。さらに、札幌副都心開発公社が所有し暫定駐車場として利用しているA-Cの区画も合わせると、駅周辺という好立地にある6.9haもの広大な土地を再開発に使うことができる。

札幌市はこの希少な機会を捉え、地区の活性化に向けたまちづくりを一体的に進めようと、新さっぽろ幌駅周辺地区まちづくり計画を3月に策定した。計画期間は2015~2024年度の10カ年。

初年度となる2015年度は、まず厚別区厚別中央1条5丁目に位置するG団地を解体。既存の5棟全てが対象で、規模はいずれもRC造、5階、延べ床面積は合わせて延べ約13,350m²となっており、10月末ごろの完了を目指している。


また、その後に公告する跡地活用プロポでは、学校や多目的ホールなど文化・教育機能を中心とした上で、住居や商業、業務機能の集積を図る再開発案を求める。ただ、プロポ実施に関する費用は当初予算で確保されていないため、新市長就任後の補正計上が前提となり、余剰地となるもう一方のI団地は、2016年度に解体する。

同年度にJ、Bの区画とI団地との間を通る道路を一部廃道、移設し、Iの跡地とJ、Bを合わせたI街区として造成する予定である。プロポ実施に当たっては、これらの一体的活用案を募る方向で検討している。約700m²あるJの区画は民間の銭湯業者に貸し出しているが、I団地の居住者退去に伴い銭湯も閉鎖する見通しだ。I街区全体は商業や新規開発ゾーンと位置付け、既存商業地と競合しない多様性のある施設整備を求めることにしている。


このエリアは、JRでも地下鉄でも札幌の中心部へ直接アクセスすることが可能でとても利便性が高い場所だ。さらに、江別方面や千歳方面へのアクセスでは分岐点になっていることも考慮すると、札幌市の再開発事業によって、さらなる人口増も見込むことができる。

「新札幌エリア」は地価上昇が期待できる!?

新札幌駅周辺のエリアは、北海道札幌市厚別区厚別中央2条5丁目に位置し、政令指定都市・札幌市の行政区だ。

札幌市厚別区の地価総平均は、平米単位で平均68,958円/m2(2014年)、坪単価では平均227,961円/坪となっている。(全国順位は401位)前年からの変動率は-0.35%。

公示地価は平均69,102円/m2(2015年)、坪単価では平均228,438円/坪で、前年からの変動率は+0.35%だ。

調査地価(基準地価)は平均69,250円/m2(2014年)、坪単価では平均228,925円/坪で、前年からの変動率は+0.00%となっている。


また、宅地の平均地価は61,160円/m2、坪単価では202,181円/坪、変動率は-0.20%(2014年)。商業地の平均地価は93,675円/m2、坪単位では309,669円/坪、変動率は+0.07%(2014年)。

厚別区の最高価格地点は「札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25」(152,000円/m2)で、最も低価格地点は「札幌市厚別区厚別町山本1063番415」(8000円/m2)となっている。


現実に札幌市厚別区で実行された不動産取引の価格(国土交通省発表)の中で、建物を含まない土地のみの売買の平均価格は、2014年第1四半期~第4四半期において、平米単価で67,445円/m2、坪単価では222,959円/坪、前年変動率+11.82%。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-2.19%の差があることになる。



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(ファミリーオフィス編集部)

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