2015/07/31
杜の都仙台駅東口の再開発をはじめとした「仙台の未来予想図」
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震災前から計画されていた「仙台駅東口エリア再開発」

仙台駅東口の再開発はJR東日本と仙台市やその他企業が一体となって進められているプロジェクトだ。

今まで東口と西口を繋いでいた東西自由通路を拡張し、新幹線の改札の位置を見直すことによって、東口にもより人が流れるように設計されている。

1日当たり仙台駅利用者13万人弱のうち、5~6万人が東西自由通路を利用しているため、この流れがさらに活性化することで仙台駅東口に人がどんどん流れるという考えだろう。


新設される東口駅ビル

仙台駅の東口には新しく駅ビルが新設される計画である。

構造は3階分相当の吹き抜けとなっており、通路幅も10メートル拡張され、さらにガラス張りの屋根を採用するなど、明るく開放的なデザインになる予定だ。

また、改札内の商業施設である駅ナカの充実や仙台駅西口にあるホテルメトロポリタン仙台と同規模のホテル(客室数280室)を新たに建設する計画もあり、新幹線を利用した首都圏から来仙した人を意識したつくりと言える。


他にも、一次移転しているヨドバシカメラが、東口の元あった場所に新ビルを構えることを発表しており、音楽ホール・オフィス・店舗が入るビル2棟を2016年までに建設すると発表している。

駅改札から直接入店できるようになる計画になっているため、従来の不便さが解消されることで、仙台駅東口の発展に期待する人はもちろん、人々の関心も高まっているのだ。

仙台駅の中心「西口」と裏側の「東口」

再開発による発展が期待されている仙台駅東口とは逆の西側は、宮城県庁や仙台市役所をはじめ、仙台城跡地や駅前の仙台PARCO、三越、仙台FORUS(フォーラス)等の商業施設、カップルやファミリーでいつも賑わい、憩いの場となっている勾当台公園など、仙台駅の中心は以前から西口であり、人が集まりやすい街を形成してきた。


その仙台駅西口の「裏側」のイメージが強かった東口が今回の再開発によって、西口と肩を並べるほどの改札口へと成長することが望まれている。西口に集中していた駅の土産屋やグルメ街などの商業施設も東口に分散させることで高い集客力を見込んでいるのだ。

不動産投資先として注目される「仙台駅東口エリア」

仙台駅東口再開発によって、従来商業施設の少なかった東口周辺にも店舗や住宅などが増えてくる見込みだ。2014年に広告代理店DGコミュニケーションズ仙台支社が実施した仙台市民アンケート(市内に住む20~60代の男女計1,000人に調査)の結果によると、仙台市内で新築マンションを購入する場合、最も人気の高いエリアは「JR仙台駅東口」(宮城野区)であることが分かった。

また、2015年12月開業予定の仙台市地下鉄東西線の駅として「宮城野通駅」周辺は居住地として魅力的と答えている人が16.8%で、1位の仙台駅(22.3%)、2位の青葉通一番町駅(20.7%)に次いで3位だった。

仙台駅東口エリアの「地価上昇」にも期待

2014年に国交省が公表した、商業地の上昇率順位表(圏域別)の「地方圏・商業地」によると、仙台駅東口エリアは、北陸新幹線が開通したJR金沢駅西口に次いで上昇率で上位にランクインした。


仙台市内で最も上昇率が高かった仙台市宮城野区榴岡1-2-1の平米単価は、2013年が770,000円、2014年が864,000円であり、上昇率が12.21%。

次いで、仙台市宮城野区榴岡4-4-13の平米単価は、2013年が180,000円、2014年が200,000円であり、上昇率が11.11%、仙台市宮城野区榴岡3-4-31の平米単価は、2013年が220,000円、2014年が242,000円であり、上昇率が10.00%となっている。

この仙台市宮城野区を中心とした東口エリアの土地評価額の総平均は、平米単価の平均が、94,286円/m2であり、坪単価は平均311,691円/坪だ。

今後も魅力的な街となる「仙台の未来図」

今回フォーカスした仙台駅東口エリアは、今後さらなる街の発展が期待される。さらに、もともと街として発展している仙台駅西口エリアも実は開発が進んでいるのだ。


例えば、仙台駅前にあるPARCOの新館が2016年に開業予定となっているのだ。

場所は現在のショッピングビル「EBeanS(イービーンズ)」に隣接されたエリアが予定地となっており、東口の再開発が終わる時期と同時期に開業すると見られている。

東口の駅ビルや商業施設の再開発に加えて、地下鉄の開業など利便性が高くなることから住環境も充実する事が予測される。仙台駅周辺が今以上に魅力的な街に成長することだろう。


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(ファミリーオフィス編集部)

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