この物件は、 運用利回り 年金対策 賃貸収入 に適しています。
登録更新日:2015/05/02 11:50
1棟マンション H14築 葛飾区 7.03% 病院と間で一棟賃貸
販売価格 1億9800万 節税効果 高い 評価額 5963万円
表面利回り(満室想定) 7.03 年間収入(満室想定) 1392万円 実質利回り(満室想定) 7.03%
稼働率(現況) 年間収入(現況) 築年月 2002年06月 (築17年)
現況 一棟貸し ローン 金利/最長借入年数
所在地 東京都葛飾区堀切2-66-16
沿線・交通 京成本線 堀切菖蒲園 徒歩7分
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土 地 建 物
土地面積 145.24㎡(公簿) 種別 1棟マンション 築年月 2002年06月 (築17年)
土地権利 所有権 地目 宅地 構造 S造 階数(所在階) 地上7階 
用途地域 準工業地域 建物面積 515.3㎡ 駐車場 あり
都市計画区域 市街化区域 国土法の届出 不要 総戸数 14戸 間取り 1DKその他
建ぺい率 40% 容積率 600% 設計 施工 古里建設工業
接道状況 北東側 公道 幅員約18m
管理会社 管理方式
< 現況収支 > < 満室想定収支 >
稼働率 稼働率 100%
年間収入 年間収入 1392万円
表面利回り 表面利回り 7.03%
支出1:管理費 支出1:管理費
支出2:固都税 支出2:固都税
支出3:その他 支出3:その他
実質利回り 実質利回り 7.03%
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その他 ★新葛飾病院院長より依頼を受け建築された一棟マンション(居室・病院用会議室・駐車場、他店舗付)です。病院の職員が使用しております。
現在、新葛飾病院との間で2020年5月31日までの間、対象物件一棟の一括賃貸借契約を締結しています。恒久的に病院は施設の一部として利用を考えており、期間満了後も引き続き賃貸される予定で、安定的な収入が見込めます。レジデンス別件のような各部屋の賃借人の出入りがありません。
※現行の賃貸借契約書等資料ございます。

※病院の概要
対象物件の前面道路「平和橋通り」の向かいにある総合病院となります。
内科系、外科系、皮膚科系、泌尿器科系、その他(内視鏡, 人工透析, 放射線科, 麻酔科, 健康診断)

※相続税路線価
H26 255/C(前年比 +2%)
H25 250/C(前年比 ±0%)
H24 250/C

※修繕履歴
H24.4 内外装大規模修繕工事
H25.8 消防設備交換、配管耐圧試験実施
H26.2 排水口改修工事、屋上防水工事、笠木コーキング工事実施

※三井住友銀行、オリックス銀行等金融機関への融
引渡時期 相談 取引形態 仲介 管理番号

東京都新宿区新宿2-2-4第10宮庭マンション2D号室
TEL:03-6380-4783
※お電話の際は「ファミリーオフィスで見た」とお問合せください。
Rスコア:3.0 問合対応: 問合速度: 提案内容: